🏠 1. 수도권·규제지역 주택담보**(주담대)
○한도 최대 6억원: 수도권 및 지정 규제지역(강남·서초·송파·용산 등)에서
주택 구입 시 주담대는 6억원을 초과할 수 없음
○다주택자 추가 금지: 2주택 이상 보유자는 추가 주담대 불가,
1주택자는 기존 주택 처분 조건(6개월 내) 하에 가능
○생활자금 목적 주담대 한도: 수도권·규제지역에서 1주택자는 최대 1억원까지,
다주택자는 전면 금지
○주담대 만기 30년 제한: 장기로 DSR 회피를 차단
○생애 최초 LTV↓, 전입 의무 신설: 기존 LTV 80% → 70%, 후 6개월 내 전입 의무
💳 2. 신용** 및 기타 규제
○ 신용**한도 ≤ 연소득: 연소득 이내로 제한되어,
부동산 구입용 신용** 활용 차단
○ 전세** 보증비율 하향: 수도권·규제지역은 90% → 80%로 축소
○ 소유권 이전 조건 전세** 금지: 갭투자 목적의 전세** 차단
🏦 3. 실행 및 금융권 반응
○ 비대면 ** 중단: 5대 시중은행 및 일부 인터넷은행이
모바일·비대면 ** 서비스 전면 중단
○ 7월부터 스트레스 DSR 적용 강화: 차주에 대해
+1.5% 스트레스 금리 적용 예정
📊 4. 규제 배경 및 효과가파른 가계** 급증 대응: 2025년 4월 한 달간 가계** 5.3조원 증가(전월 대비 7배)
○ 집값 불안 억제 목적: 서울 강남·마용성 등 주요 지역 집값 과열 대응
○ 전문가 의견: “단기 수요를 억제할 수 있지만, 집값 전반 안정에는 추가 정책이 필요”
✅ 요약 정리
항목 규제내용 목적
주담대한도 최대 6억 과열 억제
LTV 조정 생애최초 80→70% 리스크 축소
전입 의무 6개월 내 실거주 투기 차단
신용** 연소득 내 제한 부채 급증 방지
전세** 보증비율 축소 주택매수간 전용 억제
DSR 스트레스 금리 +1.5% 상환능력 심사 강화
비대면 중단 모바일 ** 불가 ** 급증 제어
🧭 실생활 영향
서울 74% 아파트는 ** 가능한 금액 줄어들어, 약 4억 원 규모 제한
현금 자산 클수록 유리, 자금 마련이 중요한 상황입니다.
이미 6월 27일 이전 계약·신청은 기존 규제 유지, 소급 적용 없음
블로그 초보생 글 읽어 주셔서 감사합니다 ^^*
ㄷㅐ추ㄹ 이란 단어는 안쓰는게 좋다고 하셔서 ** 처리 했습니다~
참고해 주시면 감사하겠습니다❤️
글구 데스크탑으로 올린거라 핸펀으로 보시면 글들이 춤을춘다는....
이게 맞는건가....;;;;
어느분은 10분이면 쓴다는 글을 저는 요 페이지도
완성하는데 30분 이상 걸리는듯 하네요;;;
하...언제쯤이면....ㅎㅎㅎ
아직 모르는것 투성이지만 열심히 해보겠습니다~😁
오늘도 행복한 하루 되세요~ 진심으로 바랍니다 💕